易宪容说银行信贷是房价涨重要根源 沪专家反对

在国家发改委发布今年3月份70个大中城市房价指数的同时，在地产界颇有争议的易宪容，再度在其博客上发表观点，称“银行信贷是推动房价快速上涨重要根源”。对此，上海易居房地产研究院研究所所长李战军、上海财经大学经济研究中心印堃华教授并不认同。印教授认为，有效供给不足，可能是导致3月上海房价小幅上升的主要因素。

易宪容：信贷是房价上涨根源

易宪容认为，从各国房地产市场的发展情况来看，房价上涨基本上是与银行的金融支持密切相关，特别是房价短期内快速飚升，基本上都是银行金融支持的结果。

其博客中表示，从这几年国内房地产市场的情况来看，对房地产市场宏观调控几年了，但越是宏观调控，银行信贷进入房地产的资金就越多。比如2006年进入房地产开发的银行信贷资金1至11月份增长达到51%，银行贷款及定金和住房预售款所占的比重超过50%。

易宪容指出，各家银行为了争夺市场份额，也正在让大量的银行信贷资金流入到房地产市场，也让大量的银行资金进入股市从而推高股价。

易宪容认为，就目前中国房地产市场及股市所发生的情况来看，与日本及其他国家房地产市场泡沫崩溃前的情况十分相同。即银行信贷快速扩张使得银行资金高度向房地产市场聚集，从而推高了国内房价上涨、吹大了国内房地产市场的泡沫。而银行持有大量的房地产资产或是以房地产为抵押的资产，房价上涨将提高银行资产的规模，这样银行又进一步扩大对房地产市场的信贷。如此循环往复，房地产市场泡沫不断加大。

专家：房价上扬或与供给不足有关

上海易居房地产研究院研究所所长李战军昨日向《每日经济新闻》表示：“我不认为易宪容的观点。”

上海房产界知名专家上海财经大学经济研究中心印堃华教授则认为，房价的小幅上涨与银行信贷关系不大，有效供给不足，可能是导致3月上海房价小幅上升的主要因素。

李战军表示，去年上海房价的连续10个月下滑，主要与供求结构、房源供应区域布局问题有关。当前的上海楼市，房源供应区域布局没有发生变化，但随着刚性需求的购房者陆续入市，供求结构问题得到了解决。因此，在此基础上，上海未来房价或许还会稳步上升，但上升幅度不会很大。

连续10个月处于下跌态势的上海新建商品房销售价格，在今年2月首次止跌；而在刚刚过去的3月份，上海新房价格又显示止跌回升态势。

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