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阳春三月遇"寒流" 昆明东南二环500亩地起价拍出

阳春三月，昆明市的土地拍卖却如遇“寒流”，在3月27日的东南二环土地拍卖中，总面积512.88亩的六宗土地，一宗流拍，一宗一人竞买，其余四宗也以起拍价毫无悬念的出手，整个拍卖过程只持续了短短20分钟。“意料之外、情理之中”，业内人士如此评价昨天的冷清拍卖。 拍卖过程 冷清平淡 不同于去年的东南二环土地拍卖，此次拍卖没有了本土开发商的悉数到场，没有了30余会合的互不相让，六宗土地以极为平静的方式各安其命。 下午3点不到，昆明市土地交易中心的拍卖大厅里就坐满了人，但是看的人多、买的人少，记者从工作人员处了解到，全部拍卖一共有9家企业报名竞拍。除了盛高置地是去年拍卖会上出现过外，其它的竞买人都是新面孔，这引起了现场观看者的注意。 拍卖开始，现场观众被告知，位于宝海公园附近22.8亩的J2007—005号地块无人竞拍，J2007—006号地块只有一位竞买人报名，遂以13425.7045万元的起拍价格被209号竞买人直接竞的。后来，记者了解到209号竞买人正是去年买了南二环滇池路口174.48亩地的昆明盛高置地发展有限公司。紧接的下来拍卖的四块土地每块均有两位竞买人，但是拍卖过程却只花了10多分钟的时间，没有人们想象当中的争抢，都在一轮报价后便迅速出手，出手价格正是起拍价。 更令人意外的是拍出的四块地中，001号（东二环小庄立交桥旁）、002号（小坝立交桥旁）、004号（石虎关立交桥旁）三块地都落入同一人手中，编号为205、206、208的竞买人都是云南云龙房地产开发经营有限公司。在拍卖结束后，记者采访该公司的拍卖代表，仅得知该公司从前未在昆明市从事过房地产项目开发。位于菊花村立交桥附近的003号地块则被昆明巨龙房地产开发有限公司竞得。 拍卖结果 意料之中 一度火热的东南二环土地拍卖何以如此冷清收场？拍卖一结束，众说纷纭，虽然现场出乎所有人的意料，但是综合分析这几块地的位置和现状，再加上对本土房地产行业的了解，业内人士表示，这个拍卖结果其实很正常。 此次拍卖的土地都在立交桥附近，即城郊结合部，治安、卫生环境较差，缺乏综完善的生活设施，高压线入地、市政综合设施配套成本较高。在这些片区开发项目，开发定位本身就有难度。而且，这些地块有的有铁路穿过，有的被分割成两块，这给未来开发带来了困难。另一方面，此次的土地拍卖起拍价每亩单价在250万至310万之间，这一价格给开发商的成本也带来了压力。 此外，本次拍卖会缺席的众多大腕儿也被认为是拍卖平淡的原因之一。俊发、星耀、银海、伦华等本土知名房地产企业，在去年都拿到了称心的地，目前手中均有项目，没有闲钱或余力关注这些土地。 盛高置地的负责人认为，企业的拍卖动机以及对资金利润的看法不同，导致出手投资不同，各有各的理由。此次盛高置地拍得的地块价格在他们预料之中，地理位置临近去年拍得的地，所以很满意。
责任编辑/yunnan_news
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