我国住宅土地使用权70年期满后可自动续期

70年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。许多百姓为70年后自己住宅的命运焦虑不已。 物权法草案的相关规定能消除人们的这个焦虑。

安居方能乐业。物权法草案规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

为了切实加强土地调控，制止违法违规用地行为，草案规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

草案还明确了关于建设用地使用权人的权利：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

专家观点

物权法草案起草小组成员、中国法学会民法学会副秘书长、中国人民大学民商事法律科学研究中心副主任王轶接受本报记者采访时认为，虽然草案规定了可以自动续期，但没有规定续期收费问题。王轶建议，如果草案不能规定，在随后的单行法律中应规定到期后的居民住房续期时象征性地收费。

全国人大常委会委员、全国人大外事委员会副主任委员吉佩定代表说，现在规定可以自动续期，这一点对大家是个定心丸，我想（续期时）费用也不会很高，所以大家也不用担心。

办房产证可望“提速”

房产证难办，是现在许多购房者共同面对的问题。主要原因是，办理房产证，需要面对十分繁琐的手续，需要跑国土、房管等多个部门，办理中途往往还要补充各种资料。

针对房屋产权登记这样的土地以及建筑物等土地附着物不动产登记，物权法草案明确规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”

同时草案规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

草案还规定：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”

登记费用问题也是群众关心的话题。草案规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

建楼不得妨碍他人“阳光权”物权法草案明确规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

业主有权更换建设单位聘请的物业 物权法草案对业主和物业服务机构之间的关系作出明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。

小区车位应当首先满足业主的需要物权法草案提出，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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什么是物权法

物权法是很多人关注的焦点，那么，究竟什么是物权法，它的制定又会给我们的生活带来什么影响呢？

物权法通俗地说就是一个国家的基本财产法。它最重要的任务就是界定产权，物权法实际上就是要解决三个问题。“物”是谁的。对物享有什么样的权利，其他的人有什么样的义务。怎样保护物权，侵害物权的人要承担什么样的法律责任。

在国外，很多国家都有物权法。在德国，有关物权的法律得到了民众的广泛认同，一旦侵犯他人物权，将受到严厉处罚，这部法律对规范市场行为、吸引投资起到了促进作用，也为德国市场经济的有序运行提供了保障。据央视《经济信息联播》

(责任编辑：关洋)

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