任志强：“投机性购房推高房价”说法并不成立

在房价一路走高的情况下，有关专家倡议，现在中国过分强调了住宅的买卖市场，而租房也是解决住房问题的一个重要途径。专家指出，目前中国城镇自有房屋出租率仅为百分之二，住房租赁市场并不成熟，靠租房解决住房问题还不现实。

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全国工商联房地产商会和中国城市房地产开发商策略联盟等单位共同建立的REICO工作室，今天发布的一份名为《中国房地产市场报告》说，二00五年中国城镇居民家庭自有自住的住房比例达到百分之八十五点八，拥有二套以上住房比例为百分之八点八，自有出租的住房比例为百分之二。

据有关专家测算，合理的购租比以六比四或七比三为宜。专家认为，在整个住房市场中，购房与租房之间应该有一个合理的购租比例。人们依据自己的收入状况，用租房解决自己的住房问题，形成合理的梯级消费模式，有利于市场的健康发育。但目前中国不足五分之一的城市居民是以租赁方式居住的。

“我们的自有房屋出租率仅为百分之二，就是说中国根本没有成熟的出租市场，”北京市华远集团总裁任志强说，主要是因为政府限制居民购买第二套住房，以及房地产开发商建造租赁住宅缺乏金融支持。政府要通过租房来解决住房问题，首先要开放房屋租赁市场，让开发商和个人有房出租。

据该报告显示，在出租房屋群体中，拥有两套以上住宅的中低收入家庭的比例最高，高收入家庭出租房屋的比例较低。任志强说，中国城镇居民家庭中拥有二套以上住房比例仅为百分之八点八，这表明“炒房、投机性购房推高房价”的说法并不成立。

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