合作建房现“金华模式” 个人拍地统一设计建造

1月22日，浙江省金华市举行了一场特殊的土地拍卖会，拍卖出让的18块土地，每块仅有108平方米左右。参加竞拍的都是个人。【延伸阅读：新华社：昆明个人合作建房两组织瘫痪】

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这18块土地合称39号地块，位于金华市开发区内，紧贴金华市机关宿舍。地块总面积2010平方米，被分割成108平方米、109平方米、163平方米三种不同面积的18个单元，起拍价统一为每平方米8300元。底层规划为沿街店面，二至五层为住房，六层为阁楼。【延伸阅读：变相商品房买卖 温州个人集资建房被指违规操作】

据悉，这是金华首次在城市核心区尝试零星地块出让新模式，同时也意味着金华市民能圆个人建房梦。此事在去年12月由金华市国土资源局宣布后，引起了众多市民的兴趣，到报名截止时，有26人在交付定金后取得了29个竞买资格，其中有3人交付了双倍定金，取得了两个竞买资格。【延伸阅读：个人集资建房 一个天大的笑话or一次有益的尝试?】  

当天的拍卖会上，各单元地块竞拍十分激烈，往往要经过数十个回合的争夺才能落槌。首先拍卖的2号楼9单元拍卖价一路冲到了12040元／平方米才落槌。1号楼1单元最后成交价更是高达12350元／平方米，这也是当天成交价最高的一个单元地块。2号楼1单元因为面积较大，边上又有传达室等附属设施，只经过一个回合叫价，业主就以8310元／平方米的价格轻松取得。最后，18个单元地块由17位竞买人成功拍得。出让土地均价为9800元，高于起拍价1500元。【延伸阅读：潘石屹PK合作建房发起人赵智强:三个问题压死你】  

业内人士测算，按照这一拍买价，加上房屋建造成本以及一些配套设施费用，核算下来店面价格大约在5500元／平方米，住宅每平方米只要2500元左右，而邻近的住宅每平方米售价大约在3000元左右。“比较一下，建房后店面能出租，楼上做住宅，自己建房比购买商品房明显合算。”一竞买人说。

据了解，除了整个地块统一分割竞拍出让外，所有受让土地要求统一规划、统一建造和统一管理。金华开发区管委会有关负责人称：这不仅是为了防止市民竞拍后随意建房，也是为了防止建造时间拖得过长，“保证建筑风格协调和施工进度统一”。

据介绍，报名者在取得竞拍资格前，就必须首先签订承诺书。承诺书与出让合同具同等法律效力。承诺书的内容还包括：竞拍人竞买成功后，需缴纳20万元的统一联建保证金；动工、竣工时间等。

 据悉，为保证联建工作顺利实施，开发区管委会承诺将对该地块实行工程报批代办制。

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