业内人士表示：有变数 土地增值税仍有税率选择

沪上一家基金公司高管认为，虽然不动产升值的趋势目前不可逆转，但从行业竞争加剧，以及国家对土地的配置效率不断加强的情形来看，开发商的利润率不断下降已成定局。在这种情形下，地产股的吸引力已不如地产本身。

地产公司受影响不同

虽然个股悉数下挫，但分析师们认为，地产增值税清算对于各家地产公司的影响并不一致。对于前期获得土地成本较低、存量较大的开发商来说，在土地价格持续增长的情况下，将面临巨额的土地增值税成本支出。国信证券地产行业分析师陈林表示，开发高档商品房为主的公司税负增长会比较大，这类公司的土地增值幅度更大，比如华侨城等；而以普通住房为主的公司税负增长相对较小。

也有公司对于土地增值税的清算提前做了准备。万科A在2004年即为土地增值税的清算提留准备金，去年准备金已提高到3亿元。陈林说，土地增值税对万科影响可能就不大。

业界反应

利润空间受挤压选项目更谨慎

润丰房地产开发总经理王宇是在昨日上午得知该消息的。他预计该政策会对企业的利润空间带来比较大的影响，地产股肯定会受到一定影响。根据记者在业内的调查，开发商对该政策给企业带来的影响程度有两类观点：一类认为实质影响不太大，另一类认为对企业的利润将带来大的影响。但总体来讲，在利润受到影响的情况下，今后开发商在拿地和开发方面会更加谨慎。

北京万通世界房地产有限公司董事、总经理陶民说：根据万通地产在北京和天津过去的经验，企业一直都有类似的税收在缴纳。增值税终究是从利润中扣除的，对于土地开发量比较大的企业，其利润数额也相应较大，会给企业发展带来较大影响。对于一些规范运作的企业而言，这部分利润和风险是一直有考虑的，会带来经营方式的较大变化。从长远来看，企业在选择项目时会更加谨慎，对市场的规范稳定是有好处的。

思源顾问董事长李国平认为，税收带来利润的降低是必然的。可能以前有些土地是可以操作的，但现在开发商得更仔细的考虑。地产股票的下跌反应可能是由于本身已经处于高位，有部分人士在借消息进行操作，长远来看仍是乐观的。

但润丰房地产开发总经理王宇认为，目前各地的具体操作还需要进一步的明确细则，会有一段观望期出现。

从长远看，30%-60%的利润被抽出，对整个企业的赢利状况影响还是深远的，地产股的表现可能难以再现过去的旺市。

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