用地禁令 别墅走势难预测 别墅将呈新一轮行情

前不久国土资源部、国家发改委发布《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本），下达别墅用地禁令。随着2007年政策加大执行力度，在近期及未来可预期的一段时期，实际的别墅供应将会保持收缩态势，各种档次别墅将会以精品化示人，同时价格上升也是不可避免的趋势。

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可以预料的是，独栋别墅将会逐渐减少至濒临绝迹，纯别墅社区也将会销声匿迹，整个市场的产品结构将出现重大调整。因此那些受政策限制少、创新多的普通别墅产品将成为需求方追逐的对象。不仅一手房市场，二手房市场的别墅产品同样可能受到欢迎。五合国际总顾问刘力就此推断，总体而言，别墅市场将逐渐转变为卖方市场，需求市场多样化使别墅产品多样化，辅之二手房市场活跃交易市场，别墅价格将逐步上升，并出现高品质别墅价值凸现的趋势。

就普通别墅而言，为争夺市场，功能完善与平面升级将成为新的趋势。这将表现在环境资源整合、户型创新、高舒适性、高科技应用以及高设计精度方面，上海五合智库总经理邹毅对此接受采访认为，功能、平面的完善意味着别墅品质的上升。而别墅产品加大高科技生态、节能含量，更是提升品质的体现。

目前，由于上海城市的配套服务日臻完善，各类交际场所逐渐取代了客厅的功能。沪上不少新建别墅的空间设置出现变化，如卧室面积保持在20平方米左右，这容易让人感到舒适，过大过小都不宜；而卧室的其他功能则移至卫生间或者衣帽间。开发商已经认识到，别墅庭院的重要性绝不亚于室内设计，一改过去为了追求销售面积，将露台、回廊、门庭等封闭为室内空间的做法。最近记者看到，一些新开盘的别墅更多地考虑到阳台、露台、雨廊等空间，满足业主在阳台上、雨廊听雨赏花的户外活动需求。别墅的公共活动空间功能也更加细化，从过去的家庭厅、家庭影院、阳光室等，细化为餐厅、琴房、书房、台球室、宠物房、藏品室等各种功能。

最近流传别墅要征收资源税的传闻，这对判断目前别墅市场走势增加了难以预测的因素。这点值得人们进一步关注。

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