抵押房产可流动 “循环贷”提供融资新渠道
[提要]房屋按揭对于普通市民来说，或多或少都存在着一定的压力，如果让正在按揭中的房产流动起来，甚至连提前还款的资金也可以再拿出来使用，按揭的房子就变成了一个资金周转库，目前，深圳发展银行推出的“循环贷”个人住
房屋按揭对于普通市民来说，或多或少都存在着一定的压力，如果让正在按揭中的房产流动起来，甚至连提前还款的资金也可以再拿出来使用，按揭的房子就变成了一个资金周转库，目前，深圳发展银行推出的“循环贷”个人住房循环授信业务，就为客户提供了这种可能。
“循环贷”业务是指客户将商品住房抵押给银行，可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用。不超过可用额度单笔用款时，客户只需要进行提款申请，不用再次审批就可以提取现金。“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度方式主要针对提前还款的客户，提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度，客户可循环多次提前还款，并将还款数额再作为贷款使用，总额度最长期限30年。
深发展昆明分行零售业务部总经理张斌：自主额度主要是针对收入比较高的一些客户群体，在提前还款的这部分白领或者是有一定的收益能力的人。在提前还款以后，如果需要投资理财或者是使用这部分贷款额度的时候，可以在很短的时间内取得额度的使用权力。
综合额度则充分利用了房产保值增值的特性，将整个房产抵押期间内分期贷款额度，每期最长不超过3年。如果一套房子市值为100万元，客户贷款30年，可申请到80万元的贷款，按优惠利率5.75％计算，5年后客户累计偿还本金57892.89元，剩余本金742107.11元，如果此时房屋市值上涨到120万元，按比例客户可获得96万元的贷款额度，客户急需资金用于其他投资的话，在综合额度业务下，客户可提取的最高贷款额度则为贷款额增加部分16万元，加上5年内偿还的本金57892.89元，合计21万余元。
张斌：综合额度主要市体现房产的价值，银行作为最高额度抵押以后，可以在最高抵押的额度内随时提用额度，为住房按揭的客户提供一个融资的渠道，使客户的房子周转循环，并当成一个固定的提款机。
深发展昆明分行的工作人员表示，除购买住房外，如果客户使用循环贷的贷款用途是用于购买自用汽车或者经营性等项目，贷款利率将按具体项目规定执行。目前，“循环贷”业务只针对等额本息还款法，客户可申请在自主额度和综合额度进行转换。
“循环贷”业务是指客户将商品住房抵押给银行，可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用。不超过可用额度单笔用款时，客户只需要进行提款申请，不用再次审批就可以提取现金。“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度方式主要针对提前还款的客户，提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度，客户可循环多次提前还款，并将还款数额再作为贷款使用，总额度最长期限30年。
深发展昆明分行零售业务部总经理张斌：自主额度主要是针对收入比较高的一些客户群体，在提前还款的这部分白领或者是有一定的收益能力的人。在提前还款以后，如果需要投资理财或者是使用这部分贷款额度的时候，可以在很短的时间内取得额度的使用权力。
综合额度则充分利用了房产保值增值的特性，将整个房产抵押期间内分期贷款额度，每期最长不超过3年。如果一套房子市值为100万元，客户贷款30年，可申请到80万元的贷款，按优惠利率5.75％计算，5年后客户累计偿还本金57892.89元，剩余本金742107.11元，如果此时房屋市值上涨到120万元，按比例客户可获得96万元的贷款额度，客户急需资金用于其他投资的话，在综合额度业务下，客户可提取的最高贷款额度则为贷款额增加部分16万元，加上5年内偿还的本金57892.89元，合计21万余元。
张斌：综合额度主要市体现房产的价值，银行作为最高额度抵押以后，可以在最高抵押的额度内随时提用额度，为住房按揭的客户提供一个融资的渠道，使客户的房子周转循环，并当成一个固定的提款机。
深发展昆明分行的工作人员表示，除购买住房外，如果客户使用循环贷的贷款用途是用于购买自用汽车或者经营性等项目，贷款利率将按具体项目规定执行。目前，“循环贷”业务只针对等额本息还款法，客户可申请在自主额度和综合额度进行转换。
责任编辑/yunnan_news
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