房产新政下买卖房子应该缴多少税？

■编者按：昨日，本报刊发了《二手房交易征个税无推广时间表》的稿件，有许多读者就此打电话询问，买卖房屋营业税、个人所得税、印花税等的税率是多少，应如何缴纳？为此，本期刊载北京房地产市场相关案例，以飨读者。

■未满两年的公房

王先生有一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售，市场价为7000元/平方米，即房屋成交价为56万元。产权证下发日期为2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；②单套建筑面积在140(含)平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下）并且属于个人购买住房不足2年转手交易，那么王先生交易这套房子需要缴纳以下费用：

营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税；高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

此房屋要缴纳的营业税为：560000×5%=28000元

个人所得税：公房所征个人所得税为（销售额-4000×建筑面积-合理费用）×20%。此房屋要缴纳的个人所得税为：（560000-4000×80）×20%=48000元

注：合理费用主要是指购买房屋时所缴纳的各项税费，一般指契税和印花税。公房由于特定的历史原因，合理费用一般很难计算，此处计算对其忽略不记。

印花税：房款总额（成交价）的0.5‰

此房屋要缴纳的印花税为：560000×0.5‰=280元

优补成费用：即优惠价补齐成本价，特针对公房而言，为1560元×建筑面积×6%。此房屋要缴纳的优补成费为：1560×80×6%=7488元

委托中介收费：成交价×1.5%

房屋要缴纳的中介费为：560000×1.5%=8400元

居间担保过户费：1500元

卖方共需缴纳的费用为：28000+48000+280+7488+8400+1500=93668元

■符合普通住宅标准

亚运村一套135平方米的三居室商品房，市场价为6000元/平方米，房屋总价为81万元。业主两年前购买价格为5200元/平方米，原购房总价为70.2万元。按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：

个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的：

个人所得税

个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%；契税：702000×1.5%＝10530元；印花税：702000×0.5‰＝351元；合理费用：契税+印花税＝10881元；个人所得税：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元

印花税＝售房价×0.5‰；印花税：810000×0.5‰＝405元

综合合计：19828.8元

该例中，如果不足2年转手交易，应该缴纳的费用为：

营业税＝售房价×5%；营业税：810000×5%=40500元

印花税＝售房价×0.5‰；印花税：810000×0.5‰＝405元

个人所得税：｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%；契税：702000×1.5%＝10530元；印花税：702000×0.5‰＝351元；合理费用：契税+印花税＝10881元；个人所得税：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元

综合合计：60328.8元

■不符合普通住宅标准

一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋，房屋总价为94.25万元，业主两年前购买价格为5800元/平方米，原售房价为84.1万元。其业主应缴税费如下：

个人购买非普通住房不足2年转手交易的：

营业税=售房价×5%；营业税：942500×5%=47125元

印花税＝售房价×0.5‰；印花税：942500×0.5‰＝471.25元

个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%；契税：841000×1.5%＝12615元；印花税：841000×0.5‰＝420.5元；合理费用：契税+印花税＝13035.5元；个人所得税：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元

综合合计：65289.15元

个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的：

营业税＝（售房价-原购房价）×5%；营业税：（942500-841000）×5%=5075元

印花税＝售房价×0.5‰；印花税：942500×0.5‰＝471.25元

个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%；契税：841000×1.5%＝12615元；印花税：841000×0.5‰＝420.5元；合理费用：契税+印花税＝13035.5元；个人所得税：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元综合合计：23239.15元　

特别推荐

• 更多>>