物权法草案再次修改小区车库车位归属问题条款

今天（24日）开幕的十届全国人大常委会二十五次会议第七次审议物权法草案，草案对小区车库车位归属问题再次作了修改。

草案六次审议稿规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”

由于这个问题涉及广大业主切身利益，社会普遍关注，但是一直存在不同意见。

全国人大法律委经反复研究，并借鉴国外通常的做法，认为：属于业主共有的财产，应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。适应房地产市场的发展和人民生活的提高，一般来说，专门用来停放汽车的车库、车位理应在买卖住宅、经营性用房时就约定下来，通过出售、出租或附赠等方式，明确归业主专有或专用。这样，既容易操作，也可以避免纠纷。同时，从现实情况看，在业主共有的道路、绿地划出的车位，当然应归业主共有。

据此，本次草案将这一条修改为：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人在买卖住宅、经营性用房时约定。”“占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

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