记者调查公布:房地产开发商暴利清单及流程(图)

一位曾经做过房地产开发的人士近日约见记者说，开发商谋求暴利的方式很多，不像一些某某大腕说的，没有暴利。近日，他向记者讲述了他所知道的开发商谋求暴利的手段，并公布了开发商获取暴利的清单。

成本清单，凸现暴利“流程”

一个楼盘的暴利究竟是怎么算出来的？这位人士向记者提供了一份楼盘的成本清单，大致可测算出楼盘的所耗去的费用以及开发商的利润情况：

1、总建筑面积：240亩×667平方米×2（容积率）＝32万平方米。

2、土地成本：240亩×170万／亩＝4．08亿元。

3、工程土建总造价：32万平方米×1400元／平方米＝4．48亿元。

4、设计费、园林道路、水电气三通等各种配套费用：3600万元。

5、营销策划及广告投入：3000万元。

6、各种税收：6800万元。

7、销售总额：36万平方米×2600元／平方米＝12．16亿元。

8、项目总投入：约9．6亿元。

9、利润（粗算）：12．16亿元－9．6亿元＝2．56亿元。

10、理论利润率：2．56亿元÷12．16亿元＝21％。

这是“正常”情况下的利润率，实际上，开发商的利润率远不止这低。在这个项目里，开发商调高一下楼盘的容积率，或者先期只投入总建筑成本15％的钱（实际上，武汉市很多开发商先期投入只这么多比例，今年有关部门管制严了一些，开发商最多也只投入30％），就可启动楼盘的建设了。当然，开发商有办法让楼盘的建设正常启动起来，如向多家银行贷款，预售房子，都可实现资金的滚动。这么一算，开发商的实际利润率，有可能是100％，甚至超过这个比例。

记者旁白：开发商在除了打点有关人员的地方不马虎，其他地方马虎一点，都可以实现暴利。

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