上半年上海写字楼租售活跃 租金水平将不断上升

据国家发展改革委、国家统计局调查显示：2006年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8％，这一涨幅与上月持平。与2006年同月相比，北京新建商品房销售价格涨幅较大，达到11.2％，仅次于深圳，居全国第二位。

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尽管面临宏观调控，2006年上半年上海写字楼市场租售依然活跃。值得一提的是，浦东、浦西写字楼租金差距正在减小。业内人士预测，目前上海甲级写字楼供不应求的局面比较严峻，甲级写字楼的租金水平将不断上升，空置率维持在5%-8%之间，而甲级写字楼大规模入市将在2008年前后。

中原地产研究部人士表示，2006年上半年，上海甲级写字楼的租金水平最终达到1.02美元/平方米/天左右，空置率达到7.85%左右。

世邦魏理仕近日公布的统计报告显示，第二季度，浦东写字楼租金上涨了1.9%，浦西则上涨了3.4%。由于浦东未来几年的供应量很大，如2008年前后上市的黄金置地、碧玉蓝天、合生国际大厦、平安金融大厦和即将上市的上海银行大厦等均为顶级写字楼，国外著名企业的进驻将提升浦东甲级写字楼的租金情况。 [延伸阅读：今年第二季度亚洲主要城市写字楼租金大幅增长]

目前，浦东甲级写字楼的租金维持在1.1美元/平方米/天，而金茂大厦则以报价2.2美元/平方米/天的价格领跑浦东顶级写字楼市场，汇丰银行大厦、汇亚大厦分别以1.8美元/平方米/天、1.4美元/平方米/天的租金紧随其后。业内人士表示，目前浦东顶级写字楼入住率较高，为了保持入住节奏，在招租过程中对租户的选择也极为严格。

较之浦东甲级写字楼租金的持续走高，浦西甲级写字楼租金波澜不惊，均价在1美元/平方米/天左右。目前，恒隆广场一号写字楼、企业天地、来福士广场、外滩中心等写字楼的高区租金大都维持在1.4—1.5美元/平方米/天。 [延伸阅读：民宅禁商催生写字楼新产品 新产品成为投资新宠]

由于浦西目前新上市写字楼供应极为有限，仅有位于淮海中路、襄阳路路口的淮海国际广场，目前尚处招租阶段，租金报价维持在1美元/平方米/天，而即将上市的甲级写字楼项目也只有南京西路附近的会德丰大厦。因此，未来浦西甲级写字楼供不应求的局面仍难以改变，而租金也将持续上涨。

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