加息:房市影响不大 股市可能下跌 储蓄或将猛增

房市所受影响不大

“这下子又要多还钱了。”央行宣布再次加息的第二天，贷款买房的郑先生告诉记者，他倒不是还不起这些钱，关键是媒体报道说以后还可能继续加息，那样的话，他就得不停地多还钱。

8月18日下午5时30分，中国人民银行宣布，从19日起存贷基准利率分别上调0．27个百分点，5年期以上贷款利率由6．39％升至6.84％，上调0．45个百分点。

郑先生属于比较倒霉的那种人，2000年至今的4次加息,他全赶上了。他于2004年9月从中国建设银行贷了50万元买房，期限20年。刚办完贷款手续一个月，央行就宣布加息，那次加息让他每月多还76元利息。

央行规定，商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，在办理个人住房贷款时，可以在贷款基准利率的基础上获得利率下浮优惠。

郑先生买的房用于自住，而且是第一套，所以他可以享受下限的贷款利率。但即使这样，2004年10月到现在的贷款利率调整，已经使他每月比最开始贷款时多还200多元利息。

房地产行业的投机现象导致房价非理性上涨，行业可能存在泡沫。据此，央行等相关部门分别采取了一系列调控政策，试图控制房地产行业的不理性行为。购房自住的郑先生成了政府宏观调控的牺牲品。

“与几个月前的调控措施相比，这次加息已充分考虑了自住房贷款者的利益。”德意志银行大中华区首席经济学家马骏博士说。

记者注意到，央行在上调贷款利率的同时还加大了商业性个人住房贷款利率下限的浮动空间，由贷款基准利率的0．9倍扩展至0．85倍。对符合国家相关政策的普通自住房贷款利率实行下浮，对购买多套住房、别墅等的贷款利率实行上浮。央行有关负责人说，若执行商业性个人住房贷款利率下限，此次贷款利率实际上调幅度仅为0．06个百分点。