新闻点评：请专家学者们不要误读了房地产市场

近一段时间，上半年房地产市场统计数字纷纷“见光”：我国40个重点城市的成交住宅套均面积高达115平方米，有15个城市套均建筑面积高于120平方米。今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10％。  
 
有评论即指出，宏观调控没有起作用，这是房地产市场“对国家宏观调控政策的公然挑战”，深陷所谓的“倒70％”怪圈。

这些认识有失偏颇。

面积趋大，价格趋高，这只是市场的“应急反应”，不具有持续性。由于“国六条”和九部委十五条细则，都鼓励节约土地，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，而限制大户型住房开发。市场有一种过激反应，以为将来大户型住房会成为稀缺品种，有能力购买的人群在一段时间内把关注点放在这里，也是正常的。其实，宏观调控政策并不完全封杀大户型，未来城市的住房开发中仍有30％以下的面积属于大户型，“稀缺”之忧似不必要，所以目前这种市场反应又带有非理性成分。

尤其重要的一点是，这些评论者有意或无意地“忽略”了国家房地产调控政策出台的时间。“国六条”是5月17日出台的，九部委十五条细则自6月1日才开始实施，它们几乎是在上半年即将结束时才开始发力。以上半年的市场统计衡量这些政策的效用，推理不合逻辑。从6月到现在的市场表现看，国家房地产调控政策已经开始显示效果。现在全国房地产市场成交量普遍下降，观望气氛浓厚，表明现在的房价缺乏成交量支持。相信经过这一“相持阶段”，房地产市场会逐渐恢复理性。所以要看这些政策的效果，起码要从今年下半年开始。考虑到房地产开发周期通常为两年至三年，起码也要到三年后，这些宏观调控政策的效果才能全面得到检验。

房地产市场既事关百姓安居福利，也关涉金融安全和国家经济稳定，国家宏观调控政策必定是在种种权衡之后才能得出。对这个市场不能不调控，但又不可踩“急刹车”，搞“硬着陆”，以免带来其他不良后果。可以打个比方，房地产市场过热就像一个人生了病，现在开的“药”是“中药”，只能慢慢调理。以我们普通百姓的知识，这些药方都是有针对性的，有的“药”还比较猛，比如“强征二手房交易20％所得税”、“90平方米占70％”，但综合发挥作用还稍稍需要时间。那种“一针退烧”的想法虽然可以理解，却把问题想得过于简单了，真要实行起来说不定贻害无穷。

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