昆明教育地产能否种下文化滕 结出“状元”果？

上了点年纪的老昆明人，说起位于拓东路上曾经闻名三迤的古建筑——状元楼，或许还对它情有独钟，甚至还以此楼的故事来感化我们这一代，有的则直接刻作市场的匾额，让它沉甸甸的记在了心头。古有孟母三迁择邻而居，而随着岁月的残打，孟母也好，状元楼也罢，许许多多的传统和精神都于流失。好在，父母对孩子教育问题的重视却始如一日，日盛一日，有今父母置业择校而居。

拉状元楼来修边幅，是为了沟起我们对教育的尊重，其实际上还是为了说今天的地产，准确地说还是说比较概念的教育地产。当云南石屏人袁嘉谷考取了全国经济特科第一名，成为了云南历史上独一无二的特元时，他在聚奎楼（后人为纪念他而改称聚奎楼为状元楼）上挥笔了一副名联之后，人们就有了置业择校而居的概念。

昆明教育地产 没有花香的“小草”

一项调查显示：在郊区甚至二环路外提供100平方米住宅，周围是普通学校，而在市内只提供三四十平方米的住宅，周围有所名校。其中有80%的购房者宁愿住在名校附近。地产开发商如今也深知这个道理，于是，不难在各大城市的楼盘精美广告宣传册上，发现“把云大附中搬到家门口”、“与师大附小为邻”等等诸如此类的字样。而靠近名校的楼盘自然也成为了购房投资者的首选。

教育地产应该算在上世纪90年代初在广州就于叫起。在昆明其实也不并陌生，只是没有构成专一的话语。地处建设路上的文华苑,也可算昆明的一个教育地产雏形。周边集中了师大附中、云大附中等昆明几所重点名校，使该楼盘成为当时炙手可热的开发项目。随后的书香门第、在其后的西市区的嘎纳小镇、学府路上的中产花香十里。东市区的世纪城、新亚洲体育城等。世纪城的云南师大附属世纪金源学校6月1日已正式启用，学校占地120多亩，将于9月1日将正式开学，分识从幼儿园到高中教学。同时，与世纪城比邻的新亚洲•体育城也除了要建三所幼儿园以外，还与云师大附中在社区内合建一所国家标准一级一等学校，占地120亩，包括小学、初中、高中的全部教学和国际部的双语教学。

实际上，现在由于某种原因暂没进行的月半湾，如果能正常操盘的话，月半湾跟师大附小的联姻也可能会是昆明一个好的教育楼盘。

教育也是购房成本 挂“羊头”要卖“羊肉”

眼下，正是每年6、7、8月学生与择校的一个黄金时段，孩子和教育的问题又一次成为人们，特别是有了孩子的家庭关注的焦点。对于一般人来说，孩子教育是长远的投资。因此，不少购房者在买房时首先考虑的是孩子教育问题，有些家长为了让孩子有个理想的学习环境，不惜花重金买房，来方便孩子上学。而现在的昆明，名校周边的新盘开发已经是凤毛麟角，许多新兴板块的崛起都离城中心较远，需要大量学校配置，教育地产在此时也就加速走进了我们的视野，购房、租房也成无数家长的关注。很多卖房者认为在房屋交易过程中，在同等价格的情况下，周边学校的配套水平就往往成为左右购房者出手的重要因素。

拥有良好教育资源的地段是有限的，这些地段的房子更是寸土寸金，一些开发商此时在制作楼书广告时，当然就会把离自己项目相距十万八千里的学校，医院等搬到上面，美其名曰：比邻某某学校……当然了，今天的购房者也不是“脑白金”，更多的还要讲实在，到羊肉店不一定要吃羊肉，但挂个“羊头”要真正能卖“羊肉”才行。

教育地产能否是永久的王牌？

就昆明来说，除市中心有几所重点学校加普通学校之外，其它片区，学校均为分布较散，而不断拥入昆明的外来人员其子女也得上学呀，要应对本地加外地汹涌而至的就学需求，每年增加的招生指标、师资力量，还远远跟不上城市规模的扩张和生源增加的速度。在这种现实下，地产与教育的结合确实为政府缓解了压力。

不过，和近期全国各地一些开发商以售后包租销售形式一样，更多的学校进小区存在的风险隐患是：在这样一种经济利益驱使下结合的分化组织，在教学水平和质量上是否能保证一定的高素质教育？这谁也不敢打“保票”，尤其我们这样一个滇西北城市，我并非看不起云南教育，而事实上人们都知云南是一个什么样的教育水准。楼盘办校就业主来讲是一件好事，但问题是学校的质量尚需时日检验。开发楼盘配套建学校，开发商在其中应准确定位所扮演的角色。

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