择校购房催热昆明教育楼盘
学校周边房子是“抢手货”
一位置业顾问曾这样分析：拥有良好教育资源的地段是有限的，这些地段的房子更是寸土寸金，很多卖房者认为在房屋交易过程中，在同等价格的情况下，周边学校的配套水平就往往成为左右购房者出手的重要因素。
目前，以学校这一“中心”演绎出来的“两个基本点”：购房、租房也成无数家长关注的焦点。“因为周边都是名校，三年前，我45万在凤翥上居买的房子，现在有人已经给到60多万了。”家住凤翥街的胡女士骄傲地说。“为让孩子上师大附中方便，我只好在学校旁边临时租套房子，住到他高中毕业后再搬回去。”从昆钢来“陪读”的谢女士说。这两者可以说分别代表了昆明学校周边物业的现状。
在昆明，小学招生是按户口所在地“就近入学”的原则报名，但好的学校或名校并不是遍布全市的，于是，为了让孩子能上一个好学校，许多家长都煞费苦心的“孟母三迁择邻处”。选择在一些重点学校周边置业，这也让学校附近的房子成了“抢手货”。有资料显示：买房人群中有12%左右是为了孩子上学而选择二手房。而学校周边二手房销售周期都在一周之内，而且需求量相当大。但目前昆明二环路以内、重点学校周边地段的新盘几乎绝迹，因此，二手房就成了购房者的首选。
据玛雅房屋公司相关负责人介绍：作为“择校购房”的选择对象，武成小学附近的房子最为热门，因为这一片区可以辐射到昆二小、昆一中、昆八中等几所昆明重点的中小学校。除此之外，师大附中、师大附小、红旗小学、中华小学、昆三中等学校附近，这类拥有重点中小学的片区，附近的住宅也都是倍受购房者欢迎。而面积是60—70平方米左右的小户型最受欢迎，这样的房子既好卖也好租。
教育地产急剧升温
就昆明来说，除二环路内仅有的几所重点学校加普通学校之外，要应对本地加外地汹涌而至的就学需求，每年增加的招生指标、师资力量，还远远跟不上城市规模的扩张和生源增加的速度。在这种现实下，地产与教育的结合为政府缓解了压力。开发楼盘配套建学校，解决就学空间紧张的社会问题，开发商在其中所扮演的角色功不可没。
“如果单从购房投资的角度来讲，买新房不如买学校周边的二手房，这类房子既不愁租，而且租金还高，也不愁没有升值空间，因为一方面附近几乎没有可开发的地块，房子相当抢手。”正欲购进一套昆三中附近二手房的郑先生告诉记者。如他所说，这两年来，市中心集中在重点学校附近的开发项目几乎为零。而前些年，“你的孩子在这里可以上师大附中、昆一中。”也成了许多楼盘促销的一个重要手段。可以说“名校附近”也是楼盘的重要卖点。
除市中心外，昆明这几年由于城市的扩张、新兴板块的崛起，学校配套的重任也当仁不让地落在了开发商的肩上，如广福路周边的世纪城、体育城等大盘，由于远离城区，配套建学校就成了必须。据新亚洲·体育城的相关负责人介绍，该楼盘除了要建三所幼儿园以外，还与云师大附中在社区内合建一所国家标准一级一等学校，占地120亩，包括小学、初中、高中的全部教学和国际部的双语教学。
其次，楼盘周边配名校也成了楼盘借势和造势的一种手段与卖点，2001年热卖的文华苑就是一个教育地产雏形时期热卖的典范之作，因地处建设路，周边集中了师大附中、云大附中等昆明几所重点名校，使该楼盘成为当时炙手可热的开发项目。而近期开发的书香门第、泰暘新城等周边学校云集的楼盘也成了许多家庭买房时最先考虑的对象。
教育地产细分市场
随着地产开发模式越来越精细化，旅游地产、休闲地产、体育地产等各类细分市场的复合型地产项目不断涌现，教育地产这支新的“绩优股”也渐渐浮出了水面。开发商与名校合作成为了很多楼盘的又一个高附加值卖点，迅速吸引了市场的高度关注，并有助于楼盘知名度、美誉度的提升。对开发商来说，在楼盘开发越来越同质化的今天，名校概念增加了一个卖点，帮助了销售，并且提高了附加值，增长了利润；而对于业主来说，望子成龙是每一个做父母的心愿，在购买楼盘时，多数人都会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后的读书问题，因此，学校加楼盘的开发模式对于政府、开发商、业主来说应该是一个多赢的局面。有眼光的开发商已经认识到学校不仅仅是楼盘销售的一个噱头，随着昆明房地产竞争越来越激烈，教育既可以为项目“增色”，又是一个空间非常大的朝阳行业。而成功的学校则可以成为房地产开发企业的又一利润增长点。
教育地产作为复合型地产的一种细分，是产业合作的一种新探索；同时，越来越多名校进入到地产行业也使楼盘的品质不断地得到了提高。对此，一些专业咨询公司也表示：教育与地产的结合还在逐渐成熟过程中，但演绎教育文化社区，倡导素质教育，是未来房地产业发展的趋向，是楼市的新热点，也是未来消费者购房的理由之一。
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