人民银行：上海贷款购房群体房价收入比为10:1

央行上周发布一季度《中国货币政策执行报告》显示，个人住房贷款增长放缓，全部住房贷款平均期限为17年，平均首付比例为37％，居民家庭偿债能力处于正常水平。上海贷款购房群体的房价收入比为10:1。
　　
3月末，个人住房贷款余额为1．9万亿元，比年初增加462亿元，同比少增296亿元；同比增长12．8％；全部房地产贷款余额达3．2万亿元，在全部人 
民币贷款余额中的占比为15．7％，其中房地产开发贷款余额为1．2万亿元，在房地产贷款余额中的占比为37．8％。
　　
央行对北京、上海、广州等10个城市的调查显示，居民债务率处于正常水平。2005年10月末，10个城市平均月供收入比（借款人住房贷款的月房产支出与收入之比）为35％；平均债务率（月所有债务支出与收入之比）为38％。债务率高于月供收入比是因为居民的债务除个人住房贷款外，还包括汽车贷款等。10个城市居民的月供收入比和债务率均在银监会规定的50％和55％的水平之下。
　　
大部分借款人还款习惯良好，81％的被调查者没有延期还款行为，15％的人因遗忘或临时出差等原因而延期还款；35％的被调查者提前还款，其中10％因利率上升而还款。
　　
贷款购房群体支付及偿债能力也比较强。2005年10月末，8个城市贷款购房群体的房价收入比（房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数）显示，除上海为10外，其他城市一般不到8。该比值远低于根据平均房价和可支配收入计算的比值，表明贷款购房群体的收入高于城镇居民平均收入。
　　
从抽样调查看，10个大城市中有62％的借款人在买房置业时没有考虑过租房。从偿债信心来看，90％的被调查者认为还款期内家庭收入会保持基本稳定或有大幅上升，55％的认为未来利率变动不会超出可承受能力。

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