王志纲破解房价之"谜":中国房地产是个政治问题

王志纲 的博客：http://wzg.blog.soufun.com

我不怕得罪中国地产业

问：不久前，在央视《对话》栏目现场，中国社科院一位专家公开指责您是中国地产商的邦凶，是中国楼市飚升的始作俑者。因为您地产策划专家这样一个特殊身份，许多人认为你会占在地产商的立场为他们说话，您如何应对这样的诘问？

王志纲：的确有些人说我是寄生虫，说我也是靠房地产吃饭，为房地产商摇旗呐喊。但他们错了！我是一个市场化学者，我首先要靠自己的能力解决生存问题；同时在市场中实现知识和智慧的价值，得到认同和尊敬，这种工作对我来说即充满挑战也充满乐趣；其次，我在房地产中赚钱的同时，是把房地产作为我研究中国的一个样本，我不深入其间，如何了解其中的奥妙？所以我常说我实际上是一只披着狼皮的羊。在与狼共舞中保持我的距离和超脱的立场。我的底线是，同流而不合污。从一开始我就把赚钱看作顺带的结果。虽说我现在也算是行内人，但我并不怕得罪这个行业，当这个行业出现问题时，由于我可以近距离地观察，从我特有的视角，必然能看到许多学者、专家看不到的问题，必然有自己的看法，我会毫无保留地谈出来，这是我学者的一面。

就像在非洲野生动物园里，人们能看到河马交配，也能看到狮虎争斗；但你总不能说在这个动物园里面的人也是动物。

问：那么，身在这个“野生动物园”里，您都观察到了什么呢？

王志纲：我观察到的是这样一种现象：一方面中国的房地产商成了千夫所指，打开网络和报纸，到处是对他们的骂声；另一方面，他们却似乎都吃了抗癌药，都有一个刀枪不入的不烂金身。

一些房地产商们，成了媒体明星，能够呼风唤雨，登堂入室，左右舆论。为什么我们没有听到其它行业，联想、海尔的老板跳出来颐指气使，挑动社会呢？没有听到他们说，你们不买我的电脑、冰箱、洗衣机，你们就要跳楼；没有听到哪一个电影导演说，你们不看我的电影就是文盲，就是东亚病夫，没有啊！在中国只有房地产商才敢这样挑剔，为什么房地产说话占地方？！是房地产占的份额大吗？而事实上房地产业的产值只占到中国GDP的百分之五。但它却是关联性最强，涉及面最广的一个行业。那么好了，由房地产带出的种种问题，超额利润、一夜暴富，使得房地产天怨人怒的深层次原因，恐怕就不能单从房地产本身去寻找了。

问：全民皆地产，这样的后果会是什么？到底是哪些方面出了问题？

王志纲：在中国，长达十年的时间里，整个社会财富的天平，完全往房地产这个行业倾斜，这个行业终于成了巨富的舞台；今天的事实是，很多行业都坐不住了，联想、华为、海尔这样的龙头企业都在想搞地产，几乎各行各业的骄子们，都坐不住了！

地不分东西，人不分南北，大家都在往房地产业里挤，因为人们眼看不少地产巨头都是从千把万起家，现在已经积蓄了近百亿资产，榜样的力量是无穷的啊！一个行业，长达十年，能保持巨额利润，这就是市场失灵，这在西方也是不允许的。

马克思在谈到资本的属性时，引用《评论家季刊》中的话说：“有２０％的利润，它就活跃起来；有５０％的利润，它就侹而走险；为了１００％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有３００％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”所以由于某个行业有过高的利润，大家蜂拥而入时，很难保证这个行业会不出问题。

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