董藩教授：必须遏制房地产舆论阶级化倾向

关于房地产理论与行业形势的系列看法之一　　

一年来，关于房地产问题的讨论逐渐升级，不仅参与的人越来越多，而且参与者的身份也越来越复杂：一些市民之间在街头、在报刊、在网上对骂，市民与开发商之间在争吵，学者们之间在打架，地方政府与中央政府之间、各部委之间的摩擦增加，开发商与学者之间也在拼命"PK"……都说建设和谐社会，但社会秩序却因房地产问题而出现恶化迹象。我曾被媒体邀去与任志强、潘石屹、易宪容一起讨论房地产问题，深感现场之"血腥"，并当即给自己定下一条铁规：以后不问清参会人员的具体名单，绝不应邀到会。前不久见到某位经常组织房地产研讨活动的媒体朋友，她声称再也不敢把任志强和易宪容组织到一起"PK"了，局面控制不住就会出事。　　

在这场全民大"PK"中，大家都受到了伤害，根本没有赢家。各种"国骂"悉数登场，特别是开发商的身上被贴满了"奸商"、"资本家"、"吸血鬼"、"剥削者"等在阶级社会里才会使用的标签。一些网民大骂开发商"吃人不吐骨头"，大声疾呼"无产阶级联合起来和剥削者斗到底"，还有的网民声称要舍身取义，"炸死***（开发商）全家"。我的博客留言上也经常有人质问："你这走狗，拿了任志强、潘石屹多少钱？"，凡是与我一样主张不能让房价大幅下跌的学者都被骂得狗血喷头，以至于真正研究房地产的学者基本都"闭关"不出或解甲归田了，相关官员们也都噤若寒蝉，谁吱声谁就是"奸商的后台"，祖宗十八代要被通骂一遍。

我绝对不承认所有的开发商都是好人，但也敢肯定开发商不都是坏人，王健林不就向公益事业捐了8亿多元了吗？我常常告诫在地产领域工作的同学、学生要衣锦夜行，但近来隐约感到我的告诫只是蚍蜉撼树，地产问题的阶级化色彩越来越浓，气氛有些让人透不过气来。最近一天的上午，在网上看了三篇文章，我真感到有些"身体不适"了：第一篇是网络转自《中国青年报》的文章，题目让我非常震惊--《一道正在加深的裂痕：要"把穷人赶出市中心"？》；第二篇文章《为一套房子我要奋斗多久》，后面赫然贴着《诗经·硕鼠》这首奴隶控诉奴隶主的古诗，我的后背一阵发凉；第三篇文章是仿照叶圣陶先生控诉地主阶级的经典文章而写的《多收了三五斗(楼市版)--看买房人的苦难生活》，其手法颇似胡戈的《一个馒头引发的血案》，应该承认作者绝对是有文学灵性的人，但我读着读着，感到的不是娱乐，而有一种"七魂出窍"的感觉。下午我搜索了一下，网上类似文章还有很多，这些文章大多流传很广，读后颇让人怀疑：是不是要变天啊！

自邓小平先生在上个世纪80年代初提出住房制度改革和发展房地产业的设想以来，房地产业已经有20年左右的发展历史。这个过程不能说万事顺意，比如说当年海南的房地产投资热与随后大片项目的搁浅，再比如说目前房价问题引发的社会风波。我也时常说住房制度改革有些地方走过了头，比如我们对住房性质的认识长期存在偏差，又如在"政府职能"这部词典里我们一度删去了"住房保障"这个概念，再如我们对住房小康目标的设计有些"天真"，不但超越了资源条件的制约，而且忽略了收入分配制度的影响，带有明显的理想化色彩。但是，我作为见证了中国住房制度改革和房地产业发展历程的青年学者，深刻感到住房制度改革的大方向是对的，房地产业的成就是主流。如果没有住房制度改革，99％的家庭居住条件要比现在差；如果没有房地产业的发展，中国的GDP总量、综合国力、人均可支配收入、就业空间都不是今天的样子，城市面貌毫无疑问依然是脏、乱、差！

上个世纪80年代末90年代初，我们有过一段"端起碗来吃肉，放下筷子骂娘"的时期，但情形远不似今天这样严重。我在2005年春天的《两万言书》中说过，"因为一个产业的发展而导致如此混乱不堪、相互失信、相互指责的局面，是改革开放以来及其它历史时期从未出现的"，但现在与去年相比，这种局面在恶化。我们不得不承认，中华民族在骨子里是有"仇富"、"臭富"意识的。

公平绝对要追求，我本人也为这样一个理念而长期研究贫困地区的发展战略，不断地献计献策。但是，我们不可能为了公平就放弃效率，放弃市场经济体制；思想解放、言论自由的目的也不是要搞乱、搞垮这个社会，更不是要回到"文革"时代；打倒了任志强、潘石屹也不会家家都住上大房子。一个浮躁、猜忌、只拆不建甚至与人为恶的民族心态是无法塑造强大的民族形象的--看看欧美地区，有哪个强国的国民天天对骂，甚至想"灭"了对方呢？中国已经到了必须调控舆情的关键时刻了--这是宏观调控的新任务，也是中国特色！

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