转按揭注意事项多 产权是否清晰应放在首要

据建行深圳分行个贷中心总经理唐从松介绍，通过建行推出的“转按揭”业务，市民可以轻而易举转让按揭贷款尚未还清的房产。据介绍，建行或其他银行的按揭客户在还款期间，如需出售所按揭的商品房，只要买家符合贷款条件，建行均可为买家续做按揭贷款业务，为卖房人提供赎楼款，从而解除卖房人事前筹集资金归还银行剩余贷款的困扰。这种业务就叫“转按揭”。

据悉，在其他银行办理个人住房按揭贷款转移到建行，或因赠予、继承、夫妻离异等原因申请变更借款人，同样也能享受这种迅速、便捷的“转按揭”业务而且，“转按揭”手续和程序并不复杂。唐从松提醒说，在二手房进行“转按揭”，应注意以下一点：

1、了解房屋产权是否清晰，是否有商品房产证，符合上市交易的条件。

2、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力；并调查买方在其他银行有无欠款，还款信用度，如联系多期未还，一定要重新考虑其还款能力。

3、房产有无法律纠纷，有没有被法院查封或有牵涉有诉讼案。

4、要找好担保公司进行担保。建行有指定的担保公司，选择有实力、有专业度、内控严密、有经验的担保公司合作，才能确保交易的安全完成。

5、选择专业、诚信的品牌中介进行交易，能保证业主和客户的利益，银行与这样的品牌大中介合作，也很放心。

6、首期款不要先交付卖方。应该在银行的监管下将首期冻结，当房产安全顺利完成过户手续，银行才能将首期解冻，以确保买方的合法权益。

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