国税总局：商用地下室开征房产税 原有条例废止

2006年1月1日起，在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，都将依照有关规定征收房产税。这是财政部和税总联合下发通知明确的。

记者昨天获悉，财政部和国家税务总局在“关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知”中说，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

通知称，对于出租的地下建筑，将按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。而对于自用的地下建筑，分三种情况计算征税。它们分别是，工业用途房产，以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%—80%作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

业内人士就此接受本报采访时表示，对于个人而言，非营业住房不在房产税征收范围内，因此自住用地下室不用交税。但转做经营用的，自经营之日起，要征收房产税。

这一通知从2006年1月1日起执行，《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十一条同时废止。据称，这一通知出台的目的是为了统一税收政策，规范税收管理。

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