消费提醒：消费者协会公布二手房交易消费陷阱

陷阱一：不管成不成，雁过先拔毛

不是亲身经历，一般人很难想像到，只要你进了二手房中介公司，就必须“留下买路钱”！

你知道吗？杭州市消协在为消费者维权过程中，发现二手房交易存在着五大陷阱！

第一大陷阱：不管成不成，中介公司总有赚钱的理由。

官司虽打赢，反而输了钱

虽然那套房子的房价高达一百二十万，定金一交就是五万，陈女士还是毫不犹豫地把定金交给了中介公司——她是诚心要买房的。用陈女士的话说，就是那房子好，尤其是楼层好，花这笔钱值！

定金交了，正式的购房合同也签了，中介公司说一周内开始办理过户手续。可陈女士一等就是三个星期，不是房东没空，就是中介公司抽不出人，最后等到的结果更让陈女士失望——房东决定不卖了！“人家不卖房子我也没办法，我只要求房东双倍返回定金。”陈女士认为，既然合同上的“定金”条款写得清清楚楚，要回十万元应该不难。不料，房东扔下一句话——要钱上法庭！

陈女士只好聘请律师打官司。法院裁决的结果是房东违约，应双倍返回定金十万元。就在陈女士为打赢官司而高兴时，中介公司却起诉她，要求她支付12500元的中介服务费。交易并未成，却赔五千元“中介公司要告我，要我支付中介费。可他们的服务并不好，什么事情都没有办成，我不叫他们赔就已经很好了，却反而把我告上了法庭，真是太过分了！”

让陈女士生气的是，中介公司要求她支付中介服务费，依据居然是合同上找出的条款(条款规定：不管谁违约，收受违约金的一方都要支付中介服务费，费用按定金的25%计算)。“我真的想不出我什么地方违约了？现在房子没买成，却要付12500元的中介费。”陈女士说，虽然违约金是追回来了，但除掉律师费、交通费、误工费等等，不赚反亏。再打官司是吃不消了，精力不够，她只好与中介公司协商解决。

最后，陈女士付了五千元中介费。陈女士的“官司”绝不仅仅是个案。仅今年五月份，杭州市消协接到的二手房交易投诉案例就比平时翻了两三番。

投诉量激增的原因与国家七部委新出台的一些规定有关，比如从六月一日起房子在买入两年内出售的，将全额征收营业税等。这些规定直接影响了交易双方的心理，又演化成为交易纠纷的诱因之一。

而交易纠纷发生后，受损的往往是消费者，中介公司总能在合同中找到有利于他们自己的条款。

消费提醒：正规中介公司，不成交不收中介费

一位资深二手房经纪人认为，正规的中介公司，不成交都不会收取服务费。即使收服务费，也不会参照“按定金的25%计算”的标准，而是参照物价局的标准分段累积收费。一般来说，20万元以下收取1%的中介费；20万元—50万元收取0.8%的中介费；50万元—80万元收取0.5%的中介费；80万元—100万元收取0.3%的中介费；100万元以上按0.1%收取中介费(以上各项标准均可上下浮动10%左右)。

参照正规收费标准，陈女士的房子即使成交，也只需支付6800元的中介服务费，难怪中介公司最后会同意陈女士支付5000元的中介费，因为这距正规收费标准不远了。

不过，这位经纪人也表示，一般来说，双方签订合同，在法律层面上就视为交易成功，因此，中介公司可以按合同约定向买方或卖方收取服务费。85051890提醒消费者，购买二手房时，签订合同一定要注意，对于中介公司额外附加的收费条款，更要当心。

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