格林斯潘表示：房产泡沫忧虑减退 将可以承受暴跌

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美联储主席格林斯潘周一表示，虽然热火朝天的房地产市场仍然存在很大风险，但是即使价格暴跌，大多数房屋所有者仍能很好地承受这种冲击。市场认为，格老的此番言论是其对房屋市场泡沫忧虑减退的信号。

购房者能抵挡价格下跌冲击

“大多数房屋所有者都有很好的资产缓冲，能够化解房价潜在下跌的风险”，他是在加州的一个银行会议上发表这番讲话的。格林斯潘不止一次地警告房屋市场有突然转向的危险，危险来自风险抵押，尤其是一些投机活动加剧了这种风险。

格林斯潘表示，二手房由于投资或度假而大量成交，造成了房屋价格的迅速上涨，“投机活动可能在近来的房价上涨中可能扮演了较以前更为重要的角色”。在格林斯潘发表这番讲话之前，美国地产协会发布的数据显示，8月份美国二手房销售创历史第二高水平，而升幅则是26年来最大。

8月份二手房销售增长2%，经过季节性调整之后达到年率729万套，仅次于6月份所创下的735万套的最高纪录。低抵押利率刺激了房屋销售，导致房屋市场销售连续4年创纪录新高，今年有望再创新高。8月份房屋中位价达到了创纪录的22万美元，较上年同期大幅增长15.8%。这也是1979年以来年增长率之最。

房屋销售的增长几乎遍布全美国，除了南方地区有所下滑之外。原因是飓风卡特里娜在8月末袭击了美国南部地区，美国房地产协会表示，对该地区的影响在8月份的销售数据中尚未完全体现。

房产降温有利减贸赤

尽管格林斯潘的讲话几乎完全是针对房地产市场，但是他也提到美联储将密切关注飓风卡特里娜和丽塔的影响。“未来数周和数月，美联储将继续密切注意墨西哥湾地区的飓风对经济的影响”，格林斯潘如此说。

格林斯潘引用其合著的一个研究报告中说，房屋价格的上扬为许多家庭带来了一个可用的房屋资产调节池。他表示，4/5的房屋抵押增长都来自人们通过再融资、房屋资产贷款和其他一些方式套现。格林斯潘还表示出对飞涨的房屋价格和风险抵押的担忧，他再次警告部分市场的“泡沫”，这些市场的房屋价格高到了“难以维持的水平”。但他表示目前还不清楚这种危险是否会蔓延到美国国内其他市场。

格林斯潘还表示，由于房产热的降温可能伴随着消费者支出的温和放缓，这或许将导致美国个人储蓄率的上升，并减少美国人对国外商品贪得无厌的胃口，从而也有助于缩减美国的贸易赤字。美国目前储蓄率低得可怜。Economy.com的首席经济学家马克·赞迪表示，“房地产市场是经济的断层，格林斯潘也着实为此担忧，但是他并不认为房产市场的降温将破坏经济的增长。”

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