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小户型突围楼市 开发商求新求变竞争趋白热化

　　[提要]有人提出2003年是小户型年，可以说一点也不过分。入夏以来，小户型项目遍地开花，竞争趋于白热化，小户型的幸福时光已被残酷的竞争压力所取代。尤其东部市场，炫特区、后现代城、飘HOME、易构空间等项目的贴
有人提出2003年是小户型年，可以说一点也不过分。入夏以来，小户型项目遍地开花，竞争趋于白热化，小户型的幸福时光已被残酷的竞争压力所取代。尤其东部市场，炫特区、后现代城、飘HOME、易构空间等项目的贴身肉搏更让人感到竞争的激烈。竞争，推动着有紧迫感的开发商不断求新求变。 小户型产品频频变脸 后现代城是最早进行产品转型的项目，60万平米的开发量让开发商感到了市场的压力，在推出部分小户型以后，转向商务型产品。飘HOME、易构空间体量较小，目前尚看不到转型的迹象。最引人瞩目的项目当属炫特区，3月推出1.0版以来，半年时间内，已连续推出2.0、3.0共三个升级版。8月初，炫特区曾宣称，下一步将推出小户型XP版，引起业界广泛关注和各种猜测。小户型XP版到底是什么？昨日，炫特区开发商向记者揭开了谜底，所谓的XP版，是集自住型公寓、酒店式公寓和SOHO为一体的全新物业形态，开发商将之命名为炫王子，定义为MALL式星级公寓。 MALL式公寓如何定位 炫特区开发商声称，炫王子是一个功能强大、全面兼容的物业产品，虽然是功能复合式公寓，但依然把自住型住宅放在首要的位置，这与炫特区开盘以来的推广思路实际上是一脉相承的。一直以来，炫特区都特别强调是一个自住社区，以维护社区的纯粹性，这次推出炫王子，仍然以自住为主。但是，酒店式公寓、SOHO的引入，对以后的社区氛围会不会造成不利影响呢？炫特区开发商解释，炫王子四个楼座的位置靠近北侧马路，实际上是比较适合做商务性产品的，因此才在里面加入了SOHO等商务性功能，但是为了维护社区自住的特点，炫王子三个楼形成的组团，与整个社区紧密融合而又具有相对的独立性，因此，对未来社区氛围的影响不会太大。至于引入SOHO和酒店等功能，目的在于扩大客户群，同时，也为了进一步提升项目的品质与档次，使炫特区成为功能最全面的小户型社区。 那么，炫王子会不会成为一个大杂烩，自住业主、SOHO业主会不会杂居一起，造成混乱呢？还有，日后的物业管理如何进行呢？据记者了解，开发商会根据客户购买时的意向向其推荐不同的楼座，自住业主、SOHO业主和酒店客户在某种程度上会相对分开，一方面会便于管理，另一方面不会显得混杂。炫王子的管理档次也会相应提高，完全按照星级酒店的方式进行管理。这样，由于管理的成本问题，物业管理费会有相应的提高，但是提高的幅度不是太大。 以产品创新刺激市场 不难看出，炫特区此次产品的转型是其一贯推盘思路的结果。回顾炫特区半年的推广过程，从最初的1.0版自用领先型，到2.0版自用豪华型，再到3.0版自用终极型，开发商几乎是用不到两个月的时间推出一期新的产品来刺激市场，来吸纳各种客户，把小户型细分市场的客户再进行不断的细分。其结果是，1.0版自用领先型在非典期间卖得一套不剩，零尾盘封盘，2.0版自用豪华型到6月底也全部售罄，从而使项目一直保持着持续热销的形象，甚至有媒体声称，炫特区是上半年低迷时期京城楼市的发动机。 炫王子的推出，使炫特区在目前的目标客户的基础上，进一步吸纳东部更大的消费阶层，甚至成功的商界人士，目标客户的范围有了某种程度的扩大。销售的结果会怎么样呢？虽然开发商不容质疑的强调，炫王子将对市场形成强大的冲击力，项目仍然会保持强劲的热销势头，但实际的结果，仍然有待市场的检验。
责任编辑/kunming_news
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