南昌出台普通住房标准 一类地段房价为3600元

——购买普通住房比非普通住房少交税

30日，倍受南昌市民关注的普通住房标准出台。《2005年南昌市城区普通商品住房具体标准》规定：凡在南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区范围内，具有住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同类地段商品住房平均价格1．2倍以下的住房，均视为普通商品住房。《标准》将南昌城区普通商品住房分为四类不同的地段，其中位于主城区的一类地段普通住房价格标准为3600元。

据了解，该标准出台后，购买普通商品房享受的优惠主要体现在税收上：一是契税，购房者购买普通商品房时需交纳成交总额2％的契税，是非普通商品房的一半；二是营业税，按照七部委的通知，从今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但对个人购买普通住房超过2年（含2年） 转手交易的，销售时免征营业税，对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

南昌市房管局一负责人在称，出台该标准，就是要引导房地产企业多造中小户型、中低价位的普通商品房。另据透露，今后非普通住房将一律不享受有关优惠政策。

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