普通住宅"受惠"标准公布比建设部要求多20平米

普通住宅“受惠”标准公布比建设部要求多20m2

昨天，市建委公布了本市享受优惠政策的普通住宅标准。今后，消费者购买140平方米以上的非普通住宅不能享受房贷优惠，转让时不能享受税收优惠。

根据建设部规定，从6月1日起，个人购买时间超过2年（含）、符合普通住宅标准的住房，对外销售时可免征营业税。为此，市建委结合本市居民住房实际情况，经市政府同意，制订了本市享受优惠政策普通住房标准。

该标准规定住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文林峰表示，北京的标准公布后，超过140平方米界限的非普通住宅今后不能再享受包括房贷、税收等多方面的优惠政策。如果消费者想买大房，就要考虑到未来转让时营业税等多方面的成本。开发商也应该会考虑调整户型供应结构来适应市场需求。

市建委昨天同时公布了本市今年不同级别土地的住房平均交易价格，六至十级土地上住宅平均交易价格按六级执行。

新政解读

多数别墅不享受优惠

【建设部规定】住宅小区建筑容积率在1．0以上。

【市建委规定】住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

【解读】容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下，本市普通塔楼住宅容积率在3.0-5.0之间，多层板楼住宅容积率一般不超过3.0。而容积率低于1.0的房产项目，绝大多数都是别墅。也就是说，别墅显然不属于普通住宅行列，不应享受优惠。

超标普通住宅不免税

【建设部规定】单套建筑面积在120平方米以下。

【市建委规定】单套建筑面积上由120m2上浮到140m2。

【解读】优惠政策是给中小户型、中低价位普通住宅的，界定大、小户型的国家标准是120平方米，而本市户型相对偏大，因此标准也相应提高到了140平方米。超过此标准，即便房产证上的项目类型标准的是“普通住宅”也不能享受免税优惠。

定成交价比例防逃税

【建设部规定】实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

【市建委规定】同上。

【解读】这主要是为了防备有人在交易价格上做手脚、恶意逃税。比如一套房子成交价应为50万元，而买卖双方为少缴税费将报税价定为20万元，这就明显违背市场规律。在这种情况下，有关部门会对房屋进行评估，并要求按照评估价格缴费、纳税。

主动缴税对卖房有利

“两年”大限的日期认定，一看产权证发证日期，二看契税发票的日期，而并非买卖合同签订日期计算。因此，及时提供“日期证据”对卖房人比较有利。

然而，目前本市的房地产交易比较多，房产证办理相对较慢，此外，有的项目契税是开发商代缴，时间也不好控制。

为此，特别提醒购房族：如果购买的是期房，应主动缴税或让开发商办产权证前代缴契税，卖房时就不会遇上等待期。

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