超120平米算“豪宅” 非普通住房今起征双倍契税

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超120平方米算“豪宅”

广东省普通住房标准出台，非普通住房今起征双倍契税

晶报广州5月31日电（记者俞萍）今天下午，广东省建设厅紧急召开新闻发布会，公布《关于确定我省普通住房标准的通知》，经省政府批准，享受优惠政策的普通住宅标准，其面积标准是单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）。

普通住房须达3个条件

据悉，我省普通住房标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。

“豪宅”契税今起翻倍

根据国家七部委相关政策要求，从6月1日开始，对非普通住宅将征收现行税率（1.5%）两倍的契税，即按3%征收交易契税。依据这个标准，以均价5000元/平方米的住房计算，一套套内面积120平方米（建筑面积140平方米）的住房总价为70万元，若按照3%的契税征收标准，则至少要多交1.05万元。

上浮幅度不得超10%

根据省建设厅“关于确定我省普通住房标准的通知”，各地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按省标准执行；各地级以上市区所辖区/县（市）应执行统一标准。

据有关专家测算，若以每套住房公摊面积在10-20平方米计，套内建筑面积120平方米的住房实际上建筑面积为130-140平方米，严格控制在按国家七部委文件中规定的建筑面积120平方米上浮20%的最高界限之内。

对住房平均交易价格计算，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。各地住房平均交易价格，由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。

标准优于国家规定

省建设厅副厅长房庆方表示，国家政策所指的“单套建筑面积”是指“套内建筑面积+分摊公用面积”，由于分摊的公用面积较难确定，且广东的房产证按套内建筑面积填写，所以广东结合本地实际，定为“单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）”为普通住房。这一标准虽没有按照上浮20%计算，但实际上优于国家规定的“单套建筑面积120平方米”政策，既坚决贯彻了国家的政策，又考虑到了本地实际。

“购房时间”广东待定

对于“购房时间”广东省到底如何计算？在当天的新闻发布会上，广东省建设厅负责人表示，关于征收营业税的规定中所提到的“购房时间”以哪一个时间为标准，广东省目前待定。

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建设部明确购房时间

从房产证或契税完税证明上

注明的时间算起

晶报讯国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》。《通知》规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。也就是说，如果你购买的普通住房是期房，只有房子建成后，你交纳了契税或是取得了房产证，两年后再出售，才可以不交营业税。据《北京晚报》

申请免税须交证明材料

《通知》规定，2005年6月1日后，个人将购买不足两年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

多数开发商认为

今年广深房价涨幅不超10%

据新华社广州5月31日电调控措施究竟对房地产企业产生了怎样的影响呢？对此广东省企调队日前在广州、深圳两市对一些房地产企业进行了调查。调查显示，广深大多数地产开发商对这些措施持认同态度，其中六成企业预期措施出台后今年房价将继续上涨，但普遍认为上涨的幅度在10%以下。

多数企业在调查中表示将采取观望态度，只有少数企业表示会适当减少房地产开发投资或增加普通商品房的开发。多数企业认为调控措施对房地产市场的影响不大，而且即使对房地产市场有所影响，其具体可操作措施的实施也有2-3年的滞后期才能反应出来，对企业的开发投资计划没有什么改变。

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