尹中立：遏制房价尚需税收“重拳”精确打击

“中央政府及地方政府对房地产市场的认识已经达到高度统一，但要扭转房地产市场的价格趋势并非易事。”中国社会科学院金融研究所尹中立博士说，各地都在针对房价过快增长采取行动，但就效果来看，目前这些政策力度还难以达到预期目的，遏制房价还需期待政府更为严厉的市场调控措施，以及完善现有的房地产政策。

尹中立是在昨天（10日）于杭州举行的“中国房地产高峰论坛”上阐明上述观点的。这场以“全球化视野：房地产市场的波动、调控与对策”为主题的论坛，由浙江大学和香港理工大学发起，得到了全国房地产业界、学术界及政府部门等诸多专家的声援。

尹中立表示，目前政府对房地产市场的认识已经形成统一思想，其原因有：经济环境发生了根本性变化，宏观经济出现过热势头；二手房按揭市场的违约率不断上升，部分城市的新增贷款主要集中在房地产行业，住房按揭贷款市场出现恶性竞争，由此形成的金融风险开始显现。

但尹中立认为，仅是统一思想和出台目前的政策并不能产生明显效果，甚至会出现相反的结果。他表示，若有不希望暴跌的信号传出，市场可能会失控，甚至短期内还会暴涨，这是包括了金融市场和投资品市场，甚至是房地产市场在内的必然规律，但相关部门对这一点都缺乏深刻的认识。

此前，尹中立也撰文指出，在我国的房地产市场，主要参与主体除了房地产开发商、消费者和银行外，地方政府也扮演着非常重要的角色。因此，遏制房价急需再出政策“重拳”。尹中立表示，未来的房地产市场政策应该从三个方面去完善；首先是税收政策，要改变利率的政策调控打击目标不够准确的尴尬，这方面比较好的政策是增加扭转税；其次是利率政策，他认为“调控房地产的最好的政策还是利率政策”；第三是加强住房保障制度的完善。

浙江大学房地产研究中心一位专家向《第一财经日报》记者表示，除了正常的金融、税收政策外，要有效遏制房地产价格的过快上涨，一个重要的手段就是调整政府官员的业绩考核标准，将公共住房保障制度的落实情况列入地方政府的政绩考核体系中。

该专家还呼吁，国家应该尽快制定相关法律，严惩炒房者。“操纵股票价格是要判刑的，但目前缺乏对炒房的制约，我们不能听任房产商欺诈和一些涉黑炒房行为日益肆无忌惮。”

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