【动态】北外滩楼市酝酿新一轮涨势

北外滩楼市在年初又表现出新一波涨势。区域内仅有的三个在售楼盘都有明显的上涨态势，海伦路上的浦江名邸经历了半年来的第一次上涨，单价从15000元涨到了16000元，据该案有关销售人员称，春节后将推出的一栋楼，单价将会达到17000元。旅顺路上的白金府邸也将均价从22000元上调至25000元，涨幅超过10%，另外杨树浦路上的临潼苑也有新动作，将售价从18500元，重新调整回21000元。一时间北外滩楼市的形势仿佛回到了2004年初的样子。

其实北外滩楼市今年年初的上涨主要有两个原因，其一是整个北外滩板块房源供应量急剧减少，造成了区域内供求矛盾愈见尖锐，目前北外滩还有北外滩旭园、宏惠花园、世茂北外滩酒店和中虹明珠苑这4个楼盘在建，这其中只有中虹明珠苑已经在做内部装修，有可能在上半年推出4万平方米的房源。其余三个楼盘仍处于地基施工阶段，预计要到下半年才有房源推出。这也就是说今年上半年北外滩可能增加的供应量就只有这还不确定的4万平方米，这个数字只是2004年下半年北外滩房源供应量的一个零头，就是相比2004年1月份的供应量也相去甚远。北外滩板块目前在售的房源有不少在2004年11月前就已经推出，但是由于房型面积很多都在140平方米以上，单价又在20000元/平方米上下，每套的总价都要差不多300万元，这让购房者又爱又怕犹豫不决，因此销售的进度一直比较缓慢，可是这批房源在经过了市场两个多月的消化后，总量还是减少了很多，再加上区域内的新盘迟迟不见推出，供应量的此消彼长，反倒使得这批原本有些烫手的房源变成了“香饽饽”，楼价自然也就紧随形势再度水涨船高。

其二，北外滩板块内次新房的上涨也是促使板块新房价格上涨的一个重要原因。北外滩板块内几个体量较大的楼盘，如浦江名邸等，由于推出的时间跨度比较大，因此已经有现房在二手市场交易，而且挂牌价格往往高于在售的期房，像浦江名邸在去年12月份时二手房挂牌价一般都在15000元左右，而同一时间的期房售价只有15000元。由于次新房市场的火热还在继续，丝毫没有降温的迹象，这种情况也促使了在售新房价格的上涨。

北外滩楼盘原本就受到争议的高价，如今越涨越高，其中的风险也越来越大，许多业内人士都对此发表过评论，常常见诸报端。记者也注意到北外滩楼价的再度上涨固然有供应量、次新房市场火爆的因素，但这些因素又可以起到多大的实质性的作用，实在是很难说。可是北外滩的楼价在今年年初依旧上涨是事实，并且按现在的趋势，这种上涨的势头可能还将继续。

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