新梅共和城开裂病久治不愈 二手房价频下跌

新梅共和城房屋开裂问题，已被多家媒体爆光，开发商为此也想了一些办法，但遗憾的是刚修好的房子，不久又开裂了。300多户房屋开裂的业主们说，这种久治不愈的罕见开裂病弄得我们苦不堪言，究境谁来负全责。日前本刊记者又到这个小区采访了有关知情人士。

从今年8月底始，新梅共和城一期11号楼各家住户的卧室窗户上贴满了“新梅墙体开裂，还我质量！新梅单方检测，有失公允！”的标语，至今已有320家住户反映房屋开裂，新梅共和城一期在房屋质量上存在的问题，使其再次成为房地产业内的“典范”。

新梅共和城一期于2002年12月底交付使用。随后，一期业主陆续开始了房屋装修和入住。入住后不久，部分业主发现，购置不到一年的新居室内的墙体、地板开始出现不同程度的裂缝。

“由于当时多数业主装修刚结束，还普遍以为是装修中的质量问题造成的。”业主李先生说到，“但对裂缝进行修补后，却在自家的房间内发现了更多的裂缝，并且裂缝问题在业主中间越发普遍起来，甚至单元外墙也开始出现裂缝。”此时，新梅共和城一期的业主们开始意识到，裂缝是由于房屋质量造成的。

至2004年8月，一期业主入住一年半左右。据业主自发的统计显示，房屋存在开裂问题的共有320户，一期1200多户居民中1/4多的业主遭遇开裂问题。在裂缝数量上，多的达20余条，少则五、六条。据业主反映，小区内最为可怕也是最大的一条裂缝出现在55号楼门前的台阶处，“离地30厘米竟有一条长2米多、宽约4厘米的大口子。天天出入于裂痕斑斑的房屋让大家身心备受煎熬。”

开发商称：房屋无质量问题

开裂问题出现后，业主及时向开发商和小区物业反映，“维修却一拖再拖，直到今年6月。”李先生无奈的说道，“接下来，就是无休止的修补。一处裂缝，用水泥补了好几次，后来又裂开了。由于不定期的维修，有些业主至今都还未能入住。”

这种反复的维修，开始让业主们无法忍受。在与开发商协商解决办法的过程中，开发商对房屋质量进行了单方检测，并向业主说明：由上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站出具的检测报告显示，房屋无结构性裂缝，产生裂缝的原因与温度和介质有关。

此后，开发商曾表示，由于在建造新梅共和城时，施工单位不熟悉强制性推广的新型墙体材料加气混凝土小砌块的性质才导致大量房屋裂缝的出现。

但开发商作出的单方检测和说法很难让业主们信服。8月初，业主们开始自发组织到市信访办上访和筹款对房屋质量进行检测。而上访的结果却颇令业主们失望，信访办没了回音。

随后，开发商给出了2条供业主选择的补偿方式：1、按照开裂部分的面积给予20元/平方米的赔偿。2、对开裂部分进行维修，两年后将不再负责。“这样的补偿措施，业主们怎会接受？”李先生说到。

据记者了解，针对开发商这种不作为的解决方式，部分业主已提出将用法律的手段来进行自我保护和依法维权。

二手市场单价已经下跌

作为上海北区高档生活圈中的标志性楼盘，同时毗邻大宁绿地和1号线延伸段，新梅共和城在闸北二手房市场中价格一直处于高位。在房屋开裂问题曝光后，众多投资新梅共和城一期的投资者发现，自己手中房子的房价不仅没涨，反而已在暗中开始下跌了，受开裂影响而导致的贬值已是显而易见。

在广中西路、共和新路附近的一家房产中介门店，记者看到一套挂牌出售的新梅共和城一期80平方米左右的两房的总价明显有改动的痕迹。据中介工作人员介绍，该套房屋前期挂牌的总价为77万，一直无人问津，前几日，户主过来一下“砍”去了5万。新梅共和城的二手房价格受房屋开裂的影响，单价普遍下跌了500元左右。

同时，新梅共和城二期销售似乎也被此事波及。一位房产分析人士在分析闸北高价房销售遇阻主要原因时就指出：“产品缺陷，区内一著名楼盘墙体开裂事件对其销售有较明显的反向副作用。”

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