买房贷款不容易：高价房首开刀 银行提首付缩按揭

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记者从不同银行了解到，银行在审核制度上出台了许多新的举措。如实行双信贷员审核制度，亲自到贷款人工作单位调查。农业银行则很少做高价房的贷款，主要业务对象是中低价位楼盘。中信实业银行则视公司注册资金较少，换工作频繁的贷款人为资信不良。

在严格审核的基础上，为了进一步降低风险银行普遍提高了首付款比例。工商银行有关人士认为，提高首付款比例降低贷款成数是银行的最有效的一道防线。在房价出现波动时，提高了抵押物变现能力。

高价房首付比例普遍提高

朱先生在买第二套住房时却发现，想得到贷款并不容易。在给银行提供了相关资料后，银行信贷人员曾多次打电话给他本人和工作单位了解有关他的工作状况和收入状况。贷款审查的严格使以往在几个工作日内就能办妥的贷款拖延了一个多月才发放下来。

像朱先生这样的情况已经成为一种普遍现象。记者采访了几家在售的商品房项目发现，贷款审查的严格使得贷款的发放时间明显延长。尤其是在一些高价房上表现得更加突出。荣尊堡国际公寓是位于亚运村的高档楼盘，目前均价在11000元每平方米，单套价格在150万至200多万不等。据有关人员介绍，银行在给他们的客户放贷时审查得十分严格，即使通过了银行的审查一般也只能得到7成20年的贷款。一些客户因此放弃了购买计划，给他们的销售工作也带来了一定的影响。

位于朝外商圈的某项目目前均价为16000元每平方米，单套价格在300万元以上。其有关负责人告诉记者，银行最高只为他们的客户提供7成贷款，而且审查得非常严格。一位外地客户在该楼盘买房需要数额较大的贷款，银行工作人员不仅审查了他的资信证明，甚至亲自去当地对其企业进行了调查。

对于购买两套以上住房的客户，为该项目发放贷款的建设银行要求首付比例要在4成以上，且贷款利率由5.04%提高到5.76%。为了留住客户，开发商不得不为客户在不同银行申请贷款。这样不仅增加了开发商的工作量，也使得客户遭到不断的重复调查。

但也有一些高价楼盘表现并没有受到提高首付比例的影响。位于密云的世豪国际酒店公寓目前售价为12000元每平方米，在密云来说可以说是天价楼盘。据销售负责人白先生介绍，目前银行已为再客户提供8成贷款了，最高只能贷到7成半。

但销售并没有受到影响，据他分析，世豪国际酒店公寓是产权酒店项目，开发商为业主提供长达20年的固定回报。业主多为投资客，首付比例提高半成并不会对他们造成多大压力，且对他们的收益没有任何影响。因此，首付比例的提高对这类项目影响不大。

提高首付比例重在防范风险

银行对于住房按揭贷款首付比例的提高，以及严格审查贷款人的资信状况，是否意味着银行的住房贷款已经出现了较大风险呢？据工商银行住房贷款有关人士介绍，目前住房消费贷款依然是银行最优质的资产，并没有出现不良贷款比例提高的情况。

提高首付款比例以及加强对贷款的审核，是中央银行近一年来对宏观金融调控反映在房地产行业的具体表现。如果说，两年前银行把追求信贷规模增长作为业绩，那么到今天防范风险已经成为目前银行的首要目标。

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