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卖我93年的房屋是否算欺诈?

　　[提要]问：几个月前，我与浦东某房产公司签订了一份《商品房屋认购书》。由于当时排队等签约的人较多，我也兴冲冲地定了一套房，并交了2万元定金。但是，该房产商在销售广告和宣传过程中没有告知该楼盘的使用年限（土地使用年限），直到5月9日准备签订预售合同时，在我询问房屋使用年限和土地使用权的性质、时间后，销售人员才拿出1993年的土地使用权转让合同的复印件，我方知原是外销地块，房屋还有60年使用年限。我认为自己被欺诈了。经多次与房产销售人员协商无果，以致不能签订《预售合同》。由于我没有在某房产公司规定的时间内签订合同，房产公司认为
问：几个月前，我与浦东某房产公司签订了一份《商品房屋认购书》。由于当时排队等签约的人较多，我也兴冲冲地定了一套房，并交了2万元定金。但是，该房产商在销售广告和宣传过程中没有告知该楼盘的使用年限（土地使用年限），直到5月9日准备签订预售合同时，在我询问房屋使用年限和土地使用权的性质、时间后，销售人员才拿出1993年的土地使用权转让合同的复印件，我方知原是外销地块，房屋还有60年使用年限。我认为自己被欺诈了。经多次与房产销售人员协商无果，以致不能签订《预售合同》。由于我没有在某房产公司规定的时间内签订合同，房产公司认为我违约，没收我所交的2万元定金。请问：该房产商的这种销售行为是否为欺诈消费者的虚假广告?我能否要回定金? 答：我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。而你准备购买的楼盘的土地使用权出让时间为1993 年，距今已近10年，也就是说你买房后的实际使用年限只有60年。开发商未预先向你明示该楼盘的土地使用年限，在你询问后才告知真实的土地使用年限，作为一种规范的销售行为的确存在一定的缺陷，但是以此认为开发商有欺诈行为则有些牵强，因为开发商并未夸大其楼盘的使用年限。 买受人在签订正式的商品房买卖合同前订立《房屋认购书》的，如果确系双方真实意思表示，权利义务不违反现行法律、法规的，并对房屋的房号、面积价格等相关房屋的基本内容有明确的规定，《房屋认购书》对双方均有约束力。你在与开发商签订《房屋认购书》时，未涉及土地使用年限事宜，双方对此均存在一定失误，由此而导致未能签订商品房买卖合同，你无需承担违约责任。 建设部《商品房销售管理办法》第22条规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预定款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定”。由此可见，除当事人之间有约定外，开发商与买受人对预售合同中的条款不能达成一致，导致双方未能签订预售合同的，开发商应将定金返还买受人。由于你没有提供《房屋认购书》，我们对《房屋认购书》的内容无法知晓，开发商根据《房屋认购书》对你的答复是否正确，我们无法判断。 根据你所述的购房经过，我们认为只要你没有与开发商约定不退定金，你是可以拿回定金的。
责任编辑/sf006
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