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“套内建筑面积”售房有望减少纠纷

　　[提要]“缩水楼”、货不对板等房地产纠纷一直是困扰房地产市场的一大问题。实行“套内建筑面积”售房后，这一顽症可望得到有效治理。据介绍，由于“套内建筑面积”售房澄清了面积和价格两个交易决定因素，关于这类问题的纠纷和投诉自然会减少。据广州等地实行“套内建筑面积”售房一年多的经验，直接好处就是有关房屋面积的纠纷、投诉大为减少。深圳房地产市场交易量大，这方面的纠纷也不少。据有关统计，业主对购房面积的投诉占房地产投诉的第二位。鉴于此类投诉的严重性，深圳实行“套内建筑面积”售房尤其必要。实行“套内建筑面积”售房方案还有一大好处，就是减
“缩水楼”、货不对板等房地产纠纷一直是困扰房地产市场的一大问题。实行“套内建筑面积”售房后，这一顽症可望得到有效治理。 据介绍，由于“套内建筑面积”售房澄清了面积和价格两个交易决定因素，关于这类问题的纠纷和投诉自然会减少。据广州等地实行“套内建筑面积”售房一年多的经验，直接好处就是有关房屋面积的纠纷、投诉大为减少。深圳房地产市场交易量大，这方面的纠纷也不少。据有关统计，业主对购房面积的投诉占房地产投诉的第二位。鉴于此类投诉的严重性，深圳实行“套内建筑面积”售房尤其必要。 实行“套内建筑面积”售房方案还有一大好处，就是减少政府主管部门的法律责任。过去深圳实行的是按“建筑面积”售房，在概念上是“使用面积”加上分摊的公共面积，只是比“套内建筑面积”售房多了个“分摊面积”。然而，正是这个看似简单的“分摊面积”使售房面积专业化、复杂化，使业主弄不明白自己到底购买了多大面积的房子，进而产生面积不实、产权不清等方面的房地产纠纷，同时也把政府主管部门牵扯进去。专家指出，随着房地产市场的迅速增长，房地产业已成为深圳经济的重要产业之一，深圳有必要进一步规范房地产市场，实行“套内建筑面积”售房，把“分摊面积”从建筑面积中剔除出去，使交易面积更加明确、直观、具体。同时，由于深圳房屋面积查丈都是由政府测绘部门进行的，今后一旦发生售房面积之类的纠纷和投诉，政府主管部门将有法可依，有章可循，自然免去了许多不必要的麻烦和责任。 房屋“单价”上涨“总价”不变 “套内建筑面积”售房方案出台后，深圳房价将上涨，这对习惯了以建筑面积售房的发展商和业主都是一个新问题。但专家指出，这只是一个技术上的问题，因为房屋交易总价将维持不变。 至于怎么解决“房价上涨”的问题，专家坦言，深圳可以学习广州等地的做法，对发展商售楼广告中的“建筑面积”价格不作限制，也可以学习顺德，硬性规定发展商广告必须打“套内面积”价格。其实，纵观深圳房地产市场中的“起价”、“均价”和“首期付款”诸多售房价格概念，涉及“建筑面积”价格的并不多，因此从市场推广角度看，“建筑面积”并不是一个必不可少的概念。虽然只要在签订交易合同和产权环节上表述“套内面积”就符合“套内建筑面积”售房的规定，但这需要修改深圳现行的合同和权证文本。 另外一个可能出现的问题是，由于“套内建筑面积”售房减去了“分摊面积”，某些小开发商有可能为了节省建筑成本改小作为“分摊面积”的门厅、楼梯、公共过道等部分，损害购房者利益。这就要求政府主管部门在图纸设计、报建、竣工验收和测绘等方面严格审查把关，以维护业主的法定权益，否则即使实行了“套内建筑面积”售房也仍然避免不了“套内面积”价格上的纠纷和投诉。专家指出，实行“套内建筑面积”售房方案后，深圳必须出台相应的配套措施杜绝此类新问题的产生。同时，“分摊面积”在测绘上如何计算？在预、现售合同和权证上如何表述“分摊面积”，这些都必须作出相应的调整。 欢迎进入楼市论坛畅所欲言！
责任编辑/sz003
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